¿Qué es el Home Staging?

El home staging es el arte de mejorar la imagen de tu vivienda, minimizando sus defectos y potenciando sus méritos, para agilizar su venta o alquiler al mejor precio.

Es una estrategia de marketing inmobiliario que, gracias a un cuidadoso análisis del mercado y pequeñas intervenciones, realza la apariencia del inmueble y lo hace atractivo.
Consiste en promocionar mejor las propiedades en venta o en alquiler gracias a la puesta en escena de sus entornos cuidadosamente preparados y fotografiados.
Su utilidad es hacer competitivos los inmuebles captando el mayor número de interesados gracias al poder emocional de las imágenes.

El cliente que tiene que comprar una casa mirará primero tu anuncio frente a los demás porque le emocionará.

La calidad de la presentación de una propiedad afecta significativamente la percepción del potencial comprador, un montaje ad hoc para tu hogar y una sesión de fotos profesional son condiciones fundamentales e imprescindibles para que una propiedad destaque en el ahora saturado mercado inmobiliario.

Tipos de propiedades

Casas habitadas

Es el verdadero desafío. ¿Alguna vez has pensado «¿Por qué no consigo vender mi casa?”.
El ojo externo de un profesional te ayuda a mirarlo de otra manera.
Te ayudará a transformar tu hogar en uno adecuado para un público más amplio.
Más que nunca, la colaboración con el cliente propietario es fundamental. Será la primera fase de la mudanza para él, pero una vez que vea su propiedad libre de tantos objetos y adornos que en realidad no usa, será el primero en querer mantener su hogar exactamente como aparece en el foto. ¡Ver para creer!

Casas amuebladas o semiamuebladas

El home staging funciona porque el montaje y las fotografías captan un público más amplio y porque en lo que ofrecemos el cliente encuentra su “estilo” de vida. De ahí que la regla número uno para las intervenciones en viviendas amuebladas sea despersonalizar al máximo el inmueble para devolverlo al objetivo de referencia.

Casas vacías

Las casas vacías, ya sean para restaurar o nuevas o aún sin terminar, todas presentan la misma dificultad: son difíciles de imaginar.
Las fotografías suelen ser insignificantes y no llaman la atención.
Las habitaciones se confunden y la sensación de espacio se pierde por completo.
No tener referencias a volúmenes conocidos como una cama o incluso solo una mesa desorienta al cliente.

Con el home staging proponemos algunas soluciones de decoración imprescindibles.
Dar a cada estancia un uso específico ayuda a memorizar las estancias y, sobre todo, durante la visita permite la comprensión real de los espacios.
No es un decorado completo, porque es el cliente quien debe «llenar» los huecos con sus cosas a las que está apegado y que lo representan: durante la visita ya debe sentirse como en casa y por lo tanto imaginarse allí con su propios muebles y accesorios.

Home staging para la venta

En el inmenso mercado inmobiliario, el riesgo de que una propiedad se quede sin vender es decididamente alto. El Home Staging es la elección perfecta para sacar el máximo partido al inmueble y hacerlo destacar entre todos los demás.

Es la herramienta necesaria para captar la atención de los compradores y promover la venta de inmuebles, en el menor tiempo posible y al mejor precio.

  • Mejorar su propiedad

  • Atraer a un mayor número de visitantes

  • Acortar los tiempos de venta o alquiler

Juntos podemos reducir en un 70% la duración de la venta, gracias al Home Staging

(Datos facilitados por la Asociación Nacional Home Staging Lovers)

Home Staging para el alquiler

Hace que la propiedad sea más atractiva al resaltar el potencial de los espacios, enfatizando los detalles valiosos y desarrollando un proyecto preciso de colores, luces y accesorios de decoración, todo para uso temporal o permanente.

Te ofrezco la posibilidad de acondicionar permanentemente tu propiedad, realzando los ambientes, haciendo atractivos y confortables los espacios más funcionales para brindar a los huéspedes un alto sentido de acogida.
La imagen y el contenido de las fotografías tendrán que emocionar para transmitir el valor de la hospitalidad.

En la práctica, con intervenciones de instalación cuidadosas, se mejoran las características de tu propiedad, resaltando las fortalezas y minimizando los pequeños defectos.

Mi intervención consiste en ambientar tu propiedad para que sea atractiva y deseable, reorganizando las habitaciones, combinando bien los colores, agregando accesorios para que sea agradable a los ojos de los clientes.

Presentar bien un inmueble dedicado al mercado de alquiler de largo plazo, con una intervención escénica, ayudará a:

  • Aumentar visualizaciones y visitas

  • Alquilar más rápido

  • Destacar entre las numerosas propuestas del mercado inmobiliario

El home staging para ReDesign

El Redesign está dirigido al mercado de casas vacacionales, instalaciones turísticas extra hoteleras, B&B, lugares turísticos yl alquiler de habitaciones. Nació para diseñar y rediseñar espacios, tejidos, luces y complementos de decoración con intervenciones no invasivas pero permanentes.

La profesión de ReDesigner, a diferencia de los decoradores de interiores de casas particulares, se centra en la funcionalidad específica de las casas destinadas al turismo y las necesidades de los clientes potenciales.

Presentar bien una estructura dedicada a la hostelería, renovada con una intervención escénica, ayudará a:

  • Aumentar visualizaciones, contactos y reservas

  • Aumentar la tasa de ocupación

  • Acortar los tiempos de reserva

  • Adquirir críticas positivas, con el consiguiente retorno de la inversión

Notas sobre el rediseño:

  • Proyectar en modo eficaz interiores para casas de vacaciones, instalaciones turísticas no hoteleras, B&B, lugares turísticos, alquiler de habitaciones y hoteles

  • Transformación de entornos con pequeñas intervenciones pero permanentes

  • Rediseño de espacios, tejidos y mobiliario para crear una imagen única para cada estructura turística individual

El ReDesign utiliza las estrategias de marketing inmobiliario de home staging, analiza el target de referencia a través del análisis del mercado turístico, los fundamentos del diseño de interiores, las técnicas para amueblar espacios, el estudio de materiales, de luces y colores, para crear apartamentos con un diseño funcional, cómodo y atractivo.

En cuanto a los alquileres de corta duración, el home staging es útil para potenciar inmuebles destinados al turismo que se ponen en el mercado con un precio de alquiler un 10% superior y que registran un aumento del grado medio de ocupación del 36%.

Casas de vacaciones

El mercado de casas que abren sus puertas a los turistas está en constante expansión.
La enorme cantidad de propuestas, nacidas en muy poco tiempo, ha cambiado la cara del hospedaje en nuestras ciudades.

Tener alojamiento en un lugar de interés ya no es suficiente para ser elegido por los visitantes.
El lugar que nos da la bienvenida cuando estamos fuera de casa es una parte integral de la experiencia de viaje, ya no es la alternativa de bajo costo a la que acudir.

Tendrá, por tanto, que ser cómodo y transmitir calidez, pero, más aún, tendrá que dejar en nuestro huésped la sensación de que no hubiera sido la misma experiencia si hubiera estado en otra casa.

Un papel fundamental, quizás el aspecto más importante, es el de la fotografía, que a través de sus tomas debe ser capaz de captar la atención de nuestros huéspedes y debe hacerlos viajar incluso antes de entrar a la casa.

A veces, una simple renovación del hogar cambia por completo la cara de una propiedad. Para que se note en el mar de oportunidades que hay, la casa debe contar tanto la historia de lo que se puede vivir en su interior, como la cara única del lugar donde se ubica.

Contactos

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